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房贷利息抵扣个税别高兴的太早!你可能更加买不起房

聚焦财税 bobay 13℃ 0评论

房贷利息抵扣个税已确认,房贷利息最高可省45%。眼熟吧,近日,个税抵扣房贷的消息简直是刷屏,大家伙纷纷掐指一算,个税抵扣若真的实施,每月房贷都将可以省下一笔钱,这多好啊,所以都盼望这消息是真的。但是,还没买房的小伙伴们别激动,个税抵扣可能让你更买不起房!
所谓个税抵扣房贷利息,简单说来,就是公司财务在核算你本月工资时,除了扣除五险一金外,还会把你所承担的房贷中的利息部分,也一并扣除,最后剩下多少钱,再去计税。
举个例子,小明月收入1.5万元,有一套150万的房子通过商业贷款按揭七成供20年,如果选择等额本息的还款方式,小明每个月要还房贷7312元,其中,4900元是贷款利息,另外,还要交个税1284元,还完房贷收入仅剩下6404元◁。
若政策实施,房贷利息可以抵扣个税,在其他条件不变的情况下,小明每月将少缴税约963元,20年就是231120元。
专家也说了,个税抵扣房贷利息把房贷利息部分作为税前抵扣项,最直接的效果是降低了个税负担,从而达到变相降低月供负担的效果。
然而,这项看似是房奴福利的政策,并不能普惠于民,且将在一定程度上造成社会的不公平。该政策只考虑到贷款买房的人,却未顾及买不起房以及一次性付款的人。
而且贷款越多受惠越大,因为有更多的利息可以抵扣个税;收入越高的贷款人将越受益,因为抵扣掉的个税应征额恰恰相当于他的高税率纳税部分。而没买房、买房一次性付款的人却不能从中得不到丁点好处,尤其是对买不起房、工资又够到纳税标准的群体最为不公。
这种区别性的个税抵扣房贷,本质上来说无疑就是劫贫济富。因为买不起房的穷人交的个税中更多部分被用来帮助购房者还贷,而富人可以避税无节制地贷款买房,势必将推高房价,这就造成穷人更买不起房。
所以,该项政策在细则如果没有设计合理,只会成为富人合法避税的套路,拉大贫富差距,却不能让最需要的人得到切实的抵扣,不能让居者有其屋。
不过,目前只是方案已上交至国务院,具体政策需静待政府公布。

 

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