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缴纳房产税的房产与构筑物有何区别?

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问▪:缴纳房产税的房产与构筑物有什么区别●? 

答:《财政部、国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》(财税地[1987]3号)文件第一条关于房产的解释规定,房产是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所▷。

独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池■、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等,不属于房产。

第二条关于房屋附属设备的解释规定,房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施△。主要有:暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线,如蒸气、压缩空气◇、石油★、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。

属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起。电灯网、照明线从进线盒联接管算起。

根据上述规定,需要缴纳房产税的房产和附属设施和不需要缴纳房产税的构筑物已经在上述文件明确和列举,企业可按上述文件口径掌握▽。

 

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